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なぜ家は買うべきではなく借りるべきなのか？２つ目の理由は「住宅ローンの金
利リスク」の問題です。



多くの人は家を購入するときに住宅ローンを組みます。住宅ローンというのは借
金です。つまり家を購入するときにいっぺんには払うことができないので、分割
して長期間かけてお金を払いますということです。しかしこの住宅ローンがリス
クになっていることを多くの人は気づいていません。



例えば５０００万円の家を３５年ローンで購入したとしましょう。驚くべきこと
に金利が５％の場合は総額１億５９８７万円払うことになります。住宅ローンを
組むと５０００万円払うためにその倍以上のお金を払わなくてはいけないのです。
また金利が３％だとしても８０８２万円払うことになります。



これは本当にあなたにとって良いことなのでしょうか？多くの人は住宅ローンを
組んだときの総額を考えたことがありません。「住宅ローンを組んでも一括で払っ
てもそんなに総額は変わらないだろ」と思っているのです。しかし住宅ローンに
は複利が働くので、最初はわずかな差でも時間が経つにつれて大きく差が開いて
いきます。



また今後住宅ローンの金利が上昇するというリスクまで存在します。現在は低金
利なので住宅ローンの金利はそこまで高くないですが、これからは金利が上昇す
る可能性があります。そしてあなたが変動金利（金利にあわせて住宅ローンの金
利も変化すること）を選択しているのならば、住宅ローンの金利もそれと同時に
上がるかもしれないのです。



「借金して家を買うというのは、かつかつの生活費しかないにもかかわらず、非
常に大きなリスク資産に、しかも金利がどうなるかわからないというリスクまで
背負って、投資するということにほかなりません」（『投資戦略の発想法』p156）



私がもし家を購入するのであれば、そのときは住宅ローンを組まずに一括で払う
ことができるぐらいの資産を持ったときだと思っています。そうでないと住宅ロ
ーンの金利によって最終的には損をする可能性が高いからです。

あなたはそれでも家を購入しますか？

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